IUSI cambia en Guatemala: estas viviendas quedarán sin pago y así funcionará el nuevo cobro
La reforma al IUSI aprobada por el Congreso genera cambios en el pago del impuesto sobre inmuebles. Todos los detalles.
El Congreso de la República aprobó una reforma a la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles (IUSI), con la que elimina el cobro del impuesto para las viviendas habituales y establece nuevas tasas para los inmuebles destinados a actividades comerciales.
El Decreto 18-2026 fue aprobado durante la tercera sesión extraordinaria con el respaldo de 120 diputados. La normativa busca brindar un alivio económico a las familias guatemaltecas y establecer un nuevo esquema de cobro según el uso de cada propiedad.
¿Qué viviendas quedarán exentas del IUSI?
La reforma establece que los inmuebles destinados a vivienda habitual, uso residencial y uso mixto tendrán una tasa de cero por millar, por lo que quedarán exentos del pago del impuesto.
La nueva normativa incorpora un artículo que define la vivienda habitual como el inmueble destinado principalmente a la residencia del contribuyente y su núcleo familiar.
Además, permite que dentro de estos inmuebles se desarrollen actividades económicas familiares de pequeña escala, siempre que estas no cambien el uso principal de la propiedad.
Nuevas tasas del IUSI para inmuebles comerciales
Aunque las viviendas quedarán exentas, los inmuebles destinados a actividades comerciales continuarán sujetos al pago del impuesto bajo una escala progresiva.
Según la reforma aprobada, las nuevas tasas serán:
- De Q0 a Q500 mil: 3 por millar.
- De Q500 mil con un centavo a Q1 millón: 6 por millar.
- De Q1 millón con un centavo en adelante: 9 por millar.
Estas tasas aplicarán únicamente para propiedades clasificadas como comerciales.
Reforma toma en cuenta el acceso a vivienda
El Congreso señaló que la modificación al IUSI considera los cambios del mercado inmobiliario guatemalteco, especialmente el aumento en los precios de la vivienda y la dificultad que enfrentan muchas familias para adquirir una propiedad.
La normativa destaca que la vivienda representa un elemento fundamental para el desarrollo familiar y busca favorecer a quienes realizan esfuerzos económicos para obtener un hogar propio.
Medidas para apoyar las finanzas municipales
Ante las dudas sobre el impacto que podría generar la reducción de ingresos por el IUSI en las municipalidades, la reforma incluye disposiciones para fortalecer los recursos de los gobiernos locales.
El artículo 43 Bis establece una readecuación de tasas, arbitrios y timbres fiscales como parte de las medidas financieras contempladas en la nueva legislación.
Además, el Ministerio de Finanzas Públicas será responsable de programar y ejecutar las transferencias correspondientes a las municipalidades beneficiarias, utilizando recursos asignados dentro del presupuesto de Obligaciones del Estado a Cargo del Tesoro.
Con esta reforma, el IUSI tendrá un nuevo modelo de aplicación en Guatemala, diferenciando entre propiedades destinadas a vivienda y aquellas utilizadas con fines comerciales.
